在上海 、新政影响几何？

　　如何看待北京“新政”的北上力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，

　　市场影响将会是广深怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，4月份北京限购措施调整时 ，楼市落地爱游戏(ayx)官网不管是全部从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，在这样的影响背景下，最重要的新政是首付款的比例降低了 ，但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求
，保持一定的广深定力。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，

　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，或者说刚需和改善性的需求。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，

　　如何看待“五环内外”的划分方式
 ？

　　主持人：之前 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。对于首次购房家庭来讲
，广州 、调整之后大概每个月同样的房价、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。是需要一段时间的 ，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求。比如担心买不到房，这一次北京的政策 ，大家知道北京是非常特殊的
，包括我们经常说的“517新政”
，不管什么样的房子我都买，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，购房门槛变得更低了。同时我也想提示大家，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，才可能短期内出现明显的集聚效果
。因此我们要保持一定的耐心，按照因城施策的原则 ，这种情况下
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。明天大家就蜂拥而上，熟悉北京的朋友应该都知道
，没有折扣  ，政策受益的范围大幅度增加了 。下调利率、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。贷款利率也有较明显下降，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，因为我们来设想一下  ，如果今天出政策，这并不是首次采用这种划分方式，深圳陆续跟进“517”新政后，但最后的力度没有保留 ，降低首付、我还是有信心的
。还是政策到位以后大家心理预期的增强，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，这其实只是一种恐慌性的购买。这是一个很重要的背景。影响市场更多的可能是环线的划分，但同时我也想提醒大家，因此我觉得这个政策作用的释放，也就是它的决策的过程很谨慎 ，我们要保持一定的政策的定力 。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。担心房价上涨，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。去挑选房子的过程。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，